有关直管公房的规定汇总

有关直管公房的规定汇总

建设部关于国有直管公房的土地使用权登记有关问题的通知

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委：
      最近，河南、湖北、湖南、江西、江苏等地建委（建设厅）及一些城市房地产管理局来人、来函反映，这些地方的土地管理部门依据国家土地管理局（１９８９）国土籍字第７３号《关于确定土地权属问题的若干意见》的规定，把房地产管理部门管理的国有直管公房的土地使用权确认给承租者，造成房地产管理秩序混乱，要求紧急制止这一做法。对此，我部曾多次发文阐述我部意见，现再就有关问题通知如下：

      一、经国务院批准的建设部“三定”方案和国务院国发〔１９９３〕３１号文件，都明确规定建设部是房地产业的行政主管部门。因此，其它部门凡与我部主管业务有关的文件，必须与我部协商、会签方属有效。国家土地管理局所发《确定土地权属问题的若干意见》，涉及我部房地产权属管理业务而未与我部协商，且文件内容与有关法规相抵触。因此，地方土地管理部门按此文件精神确认直管公房土地使用权的做法是错误的。

      二、解放以来，我国一贯坚持房屋所有权与土地使用权主体一致的原则。即不经取得土地使用权，不得进行地上建筑；地上建筑所有权转移时，连同所使用的房基地一并转移；合法取得的房屋所有权和土地使用权，受国家法律保护。我国司法、规划和房地产管理机关都是按照这一原则处理房地产权属问题的。因此，房地产管理部门代理地方人民政府行使对直管公房的房屋所有权，应同时依法取得房基地的土地使用权。

      三、关于土地登记中的有关问题，我部已向国务院报告提出我们的意见，国务院有关部门正在进行协调。请你们按照上述精神向地方政府汇报，及时制止地方土地管理部门将直管公房的土地使用权确认给房屋租用单位的错误做法，妥善处理好房地产产权关系的问题。
                                                       一九九三年十月九日

建设部关于重申不得把房管部门直管公房中非住宅用房划归使用部门管理的通知

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委：

      最近，一些省、市来文、来电反映，各地商业、粮食、供销等部门根据其上级机关的文件，向房地产管理部门索要属于房地产管理部门的房屋产权，造成地方房产管理秩序混乱和部门之间的矛盾。
      城市国有房屋实行专业化统一管理是中央、国务院的一贯方针。一九六二年中发（６２）５１３号文件《中共中央、国务院关于当前城市工作若干问题的指示》中规定：“城市中企业、机关、学校及其附属的服务性机构和设施，都应当有计划地交给市人民委员会统一经营和管理，并由这些单位缴纳一定的房租和市政管理经费。”一九八三年国务院国发（１９８３）１３９号文件规定：“对原拨给单位使用的代管房产，为便于落实政策，应由房管部门实行统一经营管理。”一九八七年中发（１９８７）１３号文件《中共中央关于加强城市工作的意见》又重申了这一方针，指出：“城市公有住宅、中小学校舍和机关、事业单位、文化、卫生、商业、服务行业的房屋，以及企业工厂区以外的公用房屋，也应由城市逐步实行统一管理。”针对有的城市擅自将房管部门统一经营管理的非住宅用房划给各系统分散管理的情况，原国家建委于一九七九年七月以（７９）建发办字３４６号文件转发了浙江省建委《关于不得将房管部门统一管理的非住宅用房划给各系统自行管理的通知》，一九八七年一月二十四日原城乡建设环境保护部又专门发出《关于禁止将房管部门统一经营管理的非住宅用房拨给使用单位自管的通知》，要求不得以任何理由将房管部门统一经营管理的非住宅用房拨给使用单位自管，财政部也于一九八七年作出规定，停止单位之间固定资产的无偿划拨，一律实行有偿划拨。
      为此，我部再次重申，已经由城市房地产管理部门统一管理的房产任何单位不得以其主管部门的文件为依据搞“平调”，划归单位自管。各地房地产管理部门应严格按照我部一九八七年一月二十四日《关于禁止将房管部门统一经营管理的非住宅用房拨给使用单位自管的通知》的要求进行清理，对那些违背通知规定精神的应予以纠正。